Из жилищного законодательства.

РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Из жилищного законодательства.

Новый Жилищный кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.
Новые ПРАВИЛА по ремонту многоквартирных домов.
Получение разрешения на перепланировку жилья.
Квартира с обременением или какие обязанности влечет за собой право собственности.
Что было...Что будет...
Чиновников посадят по-английски.
Что будет, если не заплатил за "коммуналку"?

Новый Жилищный кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

Бедные в России станут еще беднее?

Если вы переехали в квартиру, где прежние хозяева когда-то произвели перепланировку, то жилье, согласно новому законодательству может быть изъято у собственника, то есть у вас, а потом продано.

Если перепланировка нанесла ущерб жизни или здоровью граждан по непонятным критериям, то ваша квартира может быть изъята и выставлена на торги.Квартира будет продана по рыночной цене, а статистики рыночных цен на квартиры нет, поскольку все сделки купли – продажи проходят по заниженным ценам.Поэтому цена будет определяться по установленным для Москвы ценам за квадратный метр.

Непродуманность определений, приведет к тому, что умельцы начнут пользоваться новой правовой лазейкой. Непонятно, что такое перепланировка: то ли разобранная несущая стена, то ли просверленная арка. В результате у многих семей (80-90%) вполне могут возникнуть сложности, появляются реальные шансы, что люди окажутся заложниками мошенников.

Налог на недвижимость в скором времени возрастет в несколько раз, так что при стремительной инфляции и при том, что зарплаты практически не поднимают, жилищные расходы весьма сильно опустошат кошельки граждан. Так как не только зарплата включается в его (собственника) активы, но и стоимость налогооблагаемого имущества.

Получается, что пенсионер живет бедно. Но при этом он имеет очень неплохой участок в Подмосковье, на нем стоит очень даже неплохая дача.

Если он такой бедный, пусть расприватизирует квартиру, передает ее государству. Потому что собственник несет все издержки.

А если он хочет отдать в наследство квартиру троюродному племяннику, то пусть не ставит вопрос о том, что он такой бедный.

Выдержки из статьи Юлии Табакарь - Новости @Мail.ru

Новые ПРАВИЛА по ремонту многоквартирных домов.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении ПРАВИЛ содержания общего имущества в многоквартирном доме и ПРАВИЛА изменения размера платы за содержание и РЕМОНТ жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и РЕМОНТУ общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Утверждены Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правилами определен состав общего имущества и требования к его содержанию, установлен порядок оплаты собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Также утверждены Правила, которые устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Данные Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Признаны утратившими силу Постановления Правительства РФ от 17.02.2004 №89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", от 30.07.2004 №392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг".

Полностью текст правового акта можно найти по адресу: http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=14222#

Получение разрешения на перепланировку жилья.

КоммерсантЪ-Деньги (журнал), 10-10-2005.

Службы "одного окна", появившиеся в столице в марте этого года, несколько упростили для москвичей процедуру получения разрешения на перепланировку жилья.

Основные понятия Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройство и перепланировка жилых помещений суть разные вещи. Первое подразумевает:

установку, замену
или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или иного оборудования.

Второе - изменение конфигурации квартиры.

Многие граждане переустраивают и перепланируют жилые помещения без официальных согласований, поскольку те переделки, которые они затевают, далеко не всегда вписываются в рамки закона.

За такие вольности их могут оштрафовать на 2500 рублей, а в случаях,если перепланировка нанесла серьезный ущерб соседям (допустим, панели жилого дома дали трещину), даже выселить с занимаемой жилплощади.

Впрочем, пока до этого не доходило.

Обзор прессы от MailList.ru

Квартира с обременением.

Время новостей, Александр ГУДКОВ, (газета), 18-10-2005

В ближайшие месяцы россиянам придется на себе испытать, какие обязанности влечет за собой право собственности на приватизированную квартиру.Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу в марте 2005-го, снимает с государства всю ответственность за эксплуатацию и ремонт жилого фонда, перекладывая ее на плечи собственников.Другими словами, заменой прохудившихся труб, ремонтом текущей крыши и вывозом мусора, не говоря уж о благоустройстве двора, теперь должны заниматься сами владельцы квартир.

Естественно, не самостоятельно. В соответствии с новым ЖК обитатели многоквартирных домов по всей России до 1 марта 2006 года должны провести общие собрания, создать товарищества собственников жилья (ТСЖ) и выбрать управляющую компанию для эксплуатации своего дома.

За неспособных на самостоятельные действия квартировладельцев выбор управляющей компании сделают местные власти.

Реально перед горожанами будет стоять непростой выбор между уже давно знакомой дирекцией единого заказчика (ДЕЗ) и частными компаниями, которые сегодня в массе своей только пытаются войти в сферу коммунальных услуг.

Обзор прессы от MailList.ru

Что было...Что будет...

РЕФОРМУ ЖКХ ХОТЯТ ОТЛОЖИТЬ

Газета, 16-12-2005

Намеченная на 1 марта будущего года передача многоквартирных домов под контроль частных фирм, похоже, откладывается.

[...] Похоже, что идея об отсрочке зреет в головах госчиновников уже давно. Так, еще в мае этого года при Министерстве регионального развития была создана комиссия для доработки Жилищного кодекса. Сегодня поправки готовы, осталось лишь внести их на рассмотрение в Госдуму. Суть их сводится к следующему: разрешить управляющим компаниям работать только в сфере оказания жилищных услуг, запретив взимание коммунальных платежей, разрешить собственникам жилья принимать участие в конкурсных комиссиях при выставлении дома на аукцион, а также пересмотреть правила функционирования ТСЖ и кооперативов. При этом главной все равно остается идея о том, что передачу домов в управление следует перенести.

Обзор прессы от MailList.ru

Чиновников посадят по-английски.

Российская газета, Владислав Куликов, 13-12-2005

ГЛАВА Верховного суда Вячеслав Лебедев предложил проект кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

По сути такой закон выдает подробную инструкцию судьям и гражданам, как действовать, если надо обжаловать бюрократический произвол и самоуправство.[...] Законопроект строго предписывает судам оказывать помощь частному лицу. Например, сотрудники аппарата обязаны помогать правильно оформлять документы, разъяснять, как написать жалобу, какие бумаги принести.

Если организация, на которую жалуются, не выдает документы на руки, а она часто не выдает, то судья должен затребовать нужные акты. А если при оценке доказательств возникают сомнения, то они должны трактоваться в пользу гражданина, а чиновники должны представлять только железные доказательства своей правоты.

В судах второй инстанции или в первой инстанции, если она в Верховном суде, интересы гражданина должны представлять профессионалы. Это тоже требование проекта.

Где взять защитников-специалистов, когда денег нет? Тогда адвоката гражданину предоставят бесплатно. Это безусловное новшество.

Но это не самые главные сенсации, которые спрятаны в проекте.

Впервые в России может появиться аналог прецедентного права по-английски. Скажем, попытались чиновники выселить гражданина из ветхого, как они говорят, дома, а жилье дать где-то на задворках. Человек обжаловал их решение. Все, если что-то подобное повторится в другое время и в другом городе, долго рассматривать не будут. Решение вынесут по аналогии.

Обзор прессы от MailList.ru

Что будет, если не заплатил за "коммуналку"?

Комсомольская правда, 06-12-2005

По ГК подавать иск за неоплату жилищно-коммунальных услуг можно с первого же дня просрочки. Но на практике коммунальщики идут в суд только из-за многомесячных долгов.

Для погашения долга по решению суда в первую очередь взыскание обращается на денежные средства неплательщика, в том числе вклады и иные ценности, находящиеся в банках.

Если их нет, судебные приставы-исполнители начинают интересоваться другим имуществом должника.

Первым делом реализуется движимое имущество. Так, известны случаи, когда описывались телевизоры, магнитофоны и прочая аппаратура.

И запомните главное: никто не отменял ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ, перечисляющую объекты, на которые вообще не может быть обращено взыскание.

Их у должника не отберут ни при каких условиях! Первым же пунктом здесь значится "жилое помещение, являющееся для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением".

Так что если у вас нет другой квартиры, то продавать за долги единственную закон запрещает!

Исключение - жилье, купленное по ипотеке: обновленное законодательство позволяет выселять из него за невозврат ипотечного кредита.

Обзор прессы от MailList.ru