Незаконная перепланировка квартир. Кодекс РФ о переустройстве и перепланировке жилого помещения. Оформление перепланировки. Ремонт подрядчик сделал не вовремя или если в Вашей квартире затяжной ремонт.

 

 

1. Незаконная перепланировка квартир.

 

Если Вы сделали перепланировку квартиры, например, соединили две раздельные комнаты в одну, то перепланировку лучше узаконить, т.е. оформить новую перепланировку в БТИ. Можно жить без надлежащего оформления документов. Но обязательно настанет время, когда Вам или Вашим внукам придется оформить перепланировку "по закону".

Кстати, любая реконструкция обычно снижает стоимость жилья: у покупателя ведь свои вкусы.

Если Вы захотите легализовать перепланировку, надо собирать все те документы, как если бы Вы оформляли её до завершения.

Согласно Административному кодексу Вас могут оштрафовать за то, что Вы не сделали это вовремя. Сумма штрафа зависит от региона и места проживания.

 

Вот как трактует "перепланировку" Кодекс РФ:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ.

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25.
Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

  1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
  2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

  1. непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
  2. представления документов в ненадлежащий орган;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
.

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Статья 29.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

  1. в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  2. в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2004 года N188-ФЗ

 

2. Оформление перепланировки.

1. В каждом регионе свои правила. Поэтому надо сначала позвонить в местную администрацию или прийти в Межведомственную комиссию архитектурно-строительного заказа города и обратиться к специалисту, курирующему Ваш район. При себе необходимо иметь все документы, подтверждающие законность перепланировки и права на собственность площади.

2. Надо быть готовым к тому, что потребуются:

  1. копия поэтажного плана дома из БТИ;
  2. документы о праве собственности;
  3. заявление о планируемой перестройке;
  4. письменное согласие соседей.

3. А после окончания перепланировки - акт приемки-сдачи выполненных работ комиссии из БТИ.

4. По закону весь процесс оформления должен длиться не более полутора месяцев и стоить около 5 тыс.руб. Однако так почти никогда не получается. "Обходной путь" обойдется в 6-10 раз дороже.

5. За самовольную перепланировку Вам грозят штраф от 2 до 2,5 тыс.руб. и требование вернуть квартиру в первоначальное состояние.

 

3. Ремонт подрядчик сделал не вовремя или в квартире затяжной ремонт...

Вы заключили с фирмой договор на выполнение ремонтных работ в Вашей квартире.Фирма работает качественно, за приемлемую для Вас цену, но очень мелено. И работа затянулась не на месяц, как было предусмотрено договором, а тянется уже третий месяц.

Работа выполнена на 50-60%% и конца ей не видно. Что делать?

Во-первых, заключая договор необходимо обратить внимание на следующее: предусмотрена ли ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда, в соответствии с которой можно было бы взыскать конкретную неустойку в судебном порядке.

Вы вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом: В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", независимо от того, предусмотрена обязанность её уплаты соглашением сторон или нет.

Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ взыскивается за каждый день просрочки в размере трех процентов стоимости выполнения работ.

А если стоимость выполнения работ договором не определена - общей стоимости заказа.

Причем на основании ст.708 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность не только за нарушение конечного срока, но и за нарушение начального и промежуточных сроков выполнения работ. Даже если договором это не предусмотрено.

Также по своему выбору Вы вправе:

  1. назначить исполнителю новый срок
  2. поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену
  3. или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов
  4. потребовать уменьшения цены за выполненные работы
  5. или вовсе расторгнуть договор о выполнении работы.

Причем при расторжении договора, если Вы ещё не приняли выполненную работу, исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат (в жизни, правда, бывает иначе), произведенных в процессе выполнения работы. А также платы за выполненную работу.

Наряду с этим Вы можете потребовать полного возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков, если таковые имеются.

Как видите, у Вас достаточно много возможностей защитить свои права. Однако Ваши требования не будут подлежать удовлетворению в случае:

  1. если исполнитель докажет, что нарушение сроков произошло вследствие непреодолимой силы, из-за так называемых форс-мажорных обстоятельств
  2. если нарушение сроков допущено по Вашей вине, например: неисполнение встречных обязанностей по договору подряда, предусмотренных ст.719 Гражданского кодекса (не предоставление материала, оборудования, технической документации и др.). В этом случае подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь претензии к подрядчику...

 

Пока всё. Удачи!