Новый Жилищный кодекс вступил в силу. Новые ПРАВИЛА по ремонту многоквартирных домов. Что будет, если не заплатил за "коммуналку"

 

 

1. Новый Жилищный кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

Бедные в России станут еще беднее?

Если вы переехали в квартиру, где прежние хозяева когда-то произвели перепланировку, то жилье, согласно новому законодательству может быть изъято у собственника, то есть у вас, а потом продано.

Если перепланировка нанесла ущерб жизни или здоровью граждан по непонятным критериям, то ваша квартира может быть изъята и выставлена на торги.

Квартира будет продана по рыночной цене, а статистики рыночных цен на квартиры нет, поскольку все сделки купли – продажи проходят по заниженным ценам. Поэтому цена будет определяться по установленным для Москвы ценам за квадратный метр.

Непродуманность определений, приведёт к тому, что умельцы начнут пользоваться новой правовой лазейкой. Непонятно, что такое перепланировка: то ли разобранная несущая стена, то ли просверленная арка. В результате у многих семей (80-90%) вполне могут возникнуть сложности, появляются реальные шансы, что люди окажутся заложниками мошенников.

Налог на недвижимость в скором времени возрастёт в несколько раз, так что при стремительной инфляции и при том, что зарплаты практически не поднимают, жилищные расходы весьма сильно опустошат кошельки граждан. Так как не только зарплата включается в его (собственника) активы, но и стоимость налогооблагаемого имущества.

Получается, что пенсионер живёт бедно. Но при этом он имеет очень неплохой участок в Подмосковье, на нём стоит очень даже неплохая дача.

Если он такой бедный, пусть расприватизирует квартиру, передает её государству. Потому что собственник несёт все издержки.

А если он хочет отдать в наследство квартиру троюродному племяннику, то пусть не ставит вопрос о том, что он такой бедный>.

Выдержки из статьи Юлии Табакарь - Новости @Мail.ru

 

2. Новые ПРАВИЛА по ремонту многоквартирных домов.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении ПРАВИЛ содержания общего имущества в многоквартирном доме и ПРАВИЛА изменения размера платы за содержание и РЕМОНТ жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и РЕМОНТУ общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Утверждены Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правилами определен состав общего имущества и требования к его содержанию, установлен порядок оплаты собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Также утверждены Правила, которые устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Данные Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Признаны утратившими силу Постановления Правительства РФ от 17.02.2004 №89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", от 30.07.2004 №392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг".

Полностью текст правового акта можно найти по адресу: www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=14222#

 

3. Что будет, если не заплатил за "коммуналку"?

Комсомольская правда, 06-12-2005

По ГК подавать иск за неоплату жилищно-коммунальных услуг можно с первого же дня просрочки. Но на практике коммунальщики идут в суд только из-за многомесячных долгов.

Для погашения долга по решению суда в первую очередь взыскание обращается на денежные средства неплательщика, в том числе вклады и иные ценности, находящиеся в банках.

Если их нет, судебные приставы-исполнители начинают интересоваться другим имуществом должника.

Первым делом реализуется движимое имущество. Так, известны случаи, когда описывались телевизоры, магнитофоны и прочая аппаратура.

И запомните главное: никто не отменял ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ, перечисляющую объекты, на которые вообще не может быть обращено взыскание.

Их у должника не отберут ни при каких условиях! Первым же пунктом здесь значится "жилое помещение, являющееся для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением".

Так что если у вас нет другой квартиры, то продавать за долги единственную закон запрещает!

Исключение - жилье, купленное по ипотеке: обновленное законодательство позволяет выселять из него за невозврат ипотечного кредита.

Обзор прессы от MailList.ru

 

Пока всё. Удачи!