Состав работ для строительства жилого дома. Надворные постройки и благоустройство участка.

 

При строительстве новых зданий и сооружений, их реконструкции или расширении необходимо соблюдать требования СНиП 3.01.01-85* "Организация строительного производства" и СП 11-110-99 "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений", утвержденный постановлением Госстроя РФ от 10 июня 1999 г. N 44.

При строительстве новых и капитальном ремонте существующих объектов недвижимости рекомендуется руководствоваться требованиями СНиП 12-01-2004 "Организация строительства" и СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87.

 

 

1. Состав работ для строительства дома.

В соответствии со ст.747 Градостроительного кодекса РФ Застройщик (заказчик) должен:

  1. подготовить для строительства территорию строительной площадки, обеспечив своевременное начало работы, в том числе передать в пользование исполнителю работ необходимые для осуществления работ здания и сооружения;
  2. обеспечить переселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;
  3. обеспечить подводку инженерных сетей и транспортирование грузов.

В соответствии со ст.27, часть 1 Градостроительного кодекса РФ Застройщик (заказчик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы силами местного органа Архитектуры и градостроительства или по его поручению - специализированной организацией, принять её по акту.

 

1.1. Состав и содержание проектных решений и документации.

Состав и содержание проектных решений и документации в проекте организации строительства и проектах производства работ определяются в зависимости от вида строительства и сложности объекта строительства.

В настоящем разделе сайта будут рассмотрены общепринятые варианты строительства индивидуального 1-2 этажного жилого дома.

При организации строительства объекта должны обеспечиваться следующие мероприятия:

  1. заключен договор подряда на капитальное строительство объекта (при подрядном методе строительства);
  2. согласованна работа всех участников строительства объекта с координацией их деятельности генеральным подрядчиком, решения которого по вопросам, связанным с выполнением утвержденных планов и графиков работ, являются обязательными для всех участников независимо от ведомственной подчиненности;
  3. обеспечена комплектная поставка материальных ресурсов из расчета на здание, сооружение, узел, участок, секцию, этаж, ярус, помещение в сроки, предусмотренные календарными планами и графиками работ;
  4. обеспечено выполнение строительных, монтажных и специальных строительных работ с соблюдением технологической последовательности технически обоснованного совмещения;
  5. определено ответственное лицо за соблюдение правил техники безопасности и требований по охране окружающей природной среды.

При подрядном строительстве объекта заказчиком и генподрядчиком должна быть обеспечена сохранность технологического, санитарно-технического, электротехнического и другого оборудования, строительного инвентаря и оснастки, а также строительных конструкций, деталей и материалов в соответствии с условиями договора подряда.

Контроль качества строительно-монтажных работ должен осуществляться специалистами или специальными службами, входящими в состав строительных организаций или привлекаемыми со стороны и оснащенными техническими средствами, обеспечивающими необходимую достоверность и полноту контроля.

 

 

1.2. Циклы работ по строительству дома.

Строительство здания жилого дома обычно планируют в три цикла, каждый из которых состоит из определённого комплекса работ. Первый цикл - строительство подземной части дома, второй цикл - строительство коробки дома и третий цикл - подключение к сетям и отделочные работы.

Строительство подземной, а затем надземной части здания следует распределять по потокам, а не ждать, допустим, когда покроют крышу и только потом штрабить стены под электроразводку, или делать подсыпку под полы.

Поэтому число параллельных потоков зависит от заданного срока стройки и наличия специализированных бригад, когда работа одной бригады не мешает работе другой бригаде.

Причем эти потоки должны быть равны по срокам выполнения или кратны друг другу - тогда толк от такого строительства повышается многократно.

Структура комплексного потока по строительству дома показана в табл.1.

Таблица 1: Краткий обзор циклов (потоков) работ по строительству дома.

п/пПотоки строительстваСпециализированные и частные потоки строительства
123
1Вертикальная планировка территорииРазработка, перемещение и укладка грунта.
Планировка территории.
2Прокладка наружных канализационных сетейРазработка траншей и котлованов.
Укладка труб и испытание сети
Устройство колодцев
Засыпка траншей
3Устройство водостоковРытьё траншей и котлованов
Укладка труб и устройство колодцев
Засыпка траншей
4Прокладка наружных водопроводных сетейРытьё траншей и котлованов
Укладка труб, установка арматуры и испытание сети
Устройство колодцев и камер
Засыпка траншей
5Прокладка наружных тепловых сетей (включая водопровод)Разработка траншей и котлованов.
Устройство каналов и камер
Монтаж труб, установка арматуры и испытание сети
Изоляция труб и перекрытие каналов
Гидроизоляция каналов и засыпка траншей
6Прокладка наружных газопроводных сетейРытьё траншей
Устройство постели
Укладка труб и пневмоиспытание
Просвечивание стыков и проверка изоляции
Сдача сети (постель, уклон, изоляция)
Засыпка траншей
7Прокладка наружных сетей электроснабженияРытьё траншей
Подготовка постели кабеля
Прокладка кабеля с покрытием кирпичом
Засыпка траншей
8Прокладка слаботочных сетей (телефонизация и диспетчерская связь, контрольные кабели)Рытьё траншей
Подготовка постели и укладка кабеля в трубах
Устройство колодцев
Засыпка траншей
Сдача канализации
Каблирование
9Устройство дорог и проездовПодготовка полотна, рытьё корыта и подсыпка постели
Установка бордюра, несущего основания
Устройство покрытия из асфальта
10Устройство наружного освещенияРытьё траншей
Монтаж опор освещения
Прокладка кабеля и подключение освещения
Засыпка траншей
11Возведение жилого домаВозведение подземной части дома
Возведение надземной части дома
Устройство кровли
Сантехнические работы
Электромонтажные работы
Отделочные работы
12Благоустройство территорииПланировочные работы
Озеленение
Устройство малых архитектурных форм
Устройство тротуаров и площадок

ЗАПРЕЩАЕТСЯ выполнение последующих работ при отсутствии актов освидетельствования предшествующих скрытых работ во всех случаях.

Это один из важных аспектов защиты конструкций от обрушения.

При строительстве объектов на участках сложившейся городской застройки, условия производства работ с выделением опасных зон, границ и осей подземных сооружений и коммуникаций, а также схемы движения транспорта и пешеходов с обеспечением безопасных подъездов и подходов к действующим предприятиям, зданиям и сооружениям должны быть согласованы с органами государственного надзора, местной администрацией.

 

 

1.3. Комплекс внутриплощадочных подготовительных работ.

Комплекс внутриплощадочных подготовительных работ должен выполняться до начала основных работ и включает в себя работы, связанные с освоением строительной площадки, обеспечивающие ритмичное ведение строительных работ.

Должны быть решены вопросы об условиях использования для нужд строительства существующих транспортных и инженерных коммуникаций (как будут оплачиваться вода и электроэнергия).

Примерная схема организации строительной площадки показана на рис.2.

Внутриплощадочная подготовка строительной площадки для строительства индивидуального 1-2 этажного жилого дома.
Внутриплощадочная подготовка строительной площадки для строительства жилого дома

Для подготовки строительной площадки к работам нулевого цикла выполняют следующие работы:

  1. расчистку территории строительной площадки и снос неиспользуемых в процессе строительства строений;
  2. устройство постоянных и временных дорог, инвентарных временных ограждений строительной площадки с организацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режима;
  3. создание общеплощадочного складского хозяйства и площадок укрупнительной сборки конструкций (например, стропильной системы крыши), механизированных установок (бетономешалки, сварочного оборудования), монтаж инвентарных зданий;
  4. инженерная подготовка строительной площадки с первоочередными работами по планировке территории и обеспечению стоков поверхностных вод;
  5. в зависимости от условий строительства (при необходимости) устройство дренажа вокруг стройплощадки;
  6. при необходимости перекладка коммуникаций в необходимых конкретных объёмах и условий строительной площадки;
  7. пересадка зеленых насаждений;
  8. вынос красных линий объекта и создание геодезической разбивочной основы и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей, дорог и возведения зданий и сооружений;
  9. переданы и приняты закрепленные на местности знаки геодезической разбивки по частям зданий;
  10. строительство обеспечено подъездными дорогами, электроэнергией, водой, бытовыми помещениями.

Дата начала строительства оформляется актом, составленным заказчиком и подрядчиком на основе первичной документации бухгалтерского учета строительной организации (подрядчика).

 

 

2. Надворные постройки и благоустройство участка.

Застройка и благоустройство придомового участка выполняется в соответствии с согласованным планом, выданным районной Архитектурой:

  1. размещение дома и хозяйственных построек на участке,
  2. расстояния от них до строений на соседнем участке,
  3. а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений общественного назначения.

 

2.1. Надворные постройки.

Все постройки, как и помещения связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании и требованиям, вытекающим из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов (жилых блоков).

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

 

2.2. Благоустройство участка.

Благоустройство участка начинают после демонтажа башенного крана и завершения отделочных работ.

Озеленение является сезонной работой, газоны выполняют в тёплое время года, а посадку деревьев и кустарников производят в посадочный сезон - весной, осенью и зимой (деревья с комом). Хотя сейчас умудряются сажать деревья с комом и в жару.

Продолжительность строительства жилых индивидуальных домов по проектам определяется на основе фактических объёмов работ, местных условий поставки материалов и графика производства работ.

При индивидуальном строительстве домов могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации на основе общих требований законодательства и соответствующих нормативных документов по строительству.

 

Пока всё. Удачи!