Состав работ для строительства надземной части дома. Выполнение санитарно-технических и электромонтажных работ. Отделочные работы в доме.

 

При строительстве новых зданий и сооружений, их реконструкции или расширении необходимо соблюдать требования СНиП 3.01.01-85* "Организация строительного производства" и СП 11-110-99 "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений", утвержденный постановлением Госстроя РФ от 10 июня 1999 г. N 44.

При строительстве новых и капитальном ремонте существующих объектов недвижимости рекомендуется руководствоваться требованиями СНиП 12-01-2004 "Организация строительства" и СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87.

 

 

1. Состав работ для строительства надземной части дома.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ начинать работы по возведению надземных конструкций здания (сооружения) или его части (секции, пролета и т.д.) до полного окончания устройства подземных конструкций и обратной засыпки котлованов, траншей и пазух с уплотнением грунта до плотности его в естественном состоянии или заданной проектом.

Исключением могут быть подземные конструкции, возведение которых проектами производства работ предусмотрено в другие сроки.

Монтаж надземной части дома в зависимости от высоты и конфигурации в плане осуществляется самоходным краном.

Помимо чисто монтажных работ необходимо предусмотреть:

  1. подачу на этаж различных материалов и деталей и их раскладку по рабочим зонам;
  2. сборных элементов вентиляционных коробов,
  3. песка для устройства подготовки под полы,
  4. утеплителя - керамзит,
  5. нагревательных приборов и заготовок трубных разводок, а также других материалов и деталей.

Состав работ второго цикла включает в себя:

1. Возведение надземной части дома с сопутствующими работами:
  1. кладка стен, перегородок;
  2. кладка печных труб и очагов;
  3. монтаж перекрытия и балконов;
  4. устройство лестничных маршей и площадок;
  5. устройство чердачного перекрытия с утеплением;
  6. монтаж стропильной системы и устройство кровли;
  7. устройство крыльца.

 

2. Общестроительные внутренние и наружные отделочные работы и сопутствующие работы.

Одновременно с монтажом каркаса и ограждающих конструкций - стен дома на одной захватке, могут выполняться общестроительные, сантехнические и электромонтажные работы на другой захватке с уже выполненными стенами и перекрытием.

В этом случае (например, в двухэтажном доме) уже могут быть закончены все работы, необходимые для выполнения подготовительных отделочных работ:

  1. к концу кладки стен и установки перекрытия второго этажа - в подвале,
  2. а при завершении установки крыши - на первом этаже дома.

 

1.1. Кладка стен, перегородок и очагов.

Ведущим процессом этого цикла является монтаж или кладка стен надземной части (коробки) дома.

Деление операций выполнения работ на захватки производится в зависимости от объёма работ и конструкций надземной части дома.

Односекционные здания (с несущими стенами башни) при монтаже коробки в плане на захватки не делятся.

Сопутствующие работы, такие как сварка и заделка стыков, расшивка швов, выполняются одновременно с монтажом или кладкой коробки - на разных участках дома.

По вертикали коробку разбивают на ярусы, равные одному этажу, кроме каркасных зданий с колоннами высотой в два этажа. В этом случае за ярус принимают два этажа.

Протяжение здания также разбивают на захватки, величина которых принимается равной минимуму этажа - это секции, и максимуму - это этаж здания.

 

 

1.2. Монтаж перекрытия, балконов и лестничных маршей и площадок.

По одной вертикали захватки совмещение строительных и специальных работ совместно с монтажными работами (независимо от количества смонтированных перекрытий) допускается лишь после осуществления специальных защитных мероприятий (СНиП III.4-80 п.12).

Поэтому, если строители работают на одной стороне дома, то монтажники должны выполнять свои работы на другом конце дома и ни в коем случае ни у кого над головой.

Параллельно с монтажом конструкций перекрытий, лоджий и балконов, лестничных маршей и площадок РЕКОМЕНДУЕТСЯ вести работы по устройству ограждений лестниц и балконов.

 

1.3. Устройство крыши.

После возведения наружных и внутренних несущих стен выполняют устройство крыши.

Предварительную сборку и подгонку крупноразмерных элементов стропильной системы выполняют сначала на земле, а затем готовые узлы поднимают на дом и собирают в конструкции на месте.

Устройство кровли выполняют после окончательного закрепления полностью собранной стропильной системы.

 

1.4. Установка окон и входных дверей.

Оконные блоки устанавливают после окончания кровельных работ на коробке дома.

Дверные блоки устанавливают раздельно - коробки перед выполнением отделочных работ, дверные полотна навешивают после выполнения отделочных работ.

Входные дверные коробки устанавливают в первую очередь вместе с дверными полотнами и замками. Возможна установка временных дверей для защиты объекта от вандалов.

 

2. Выполнение санитарно-технических и электромонтажных работ.

Организация специальных работ - санитарно- технических и электромонтажных в жилом доме осуществляется в увязке с общестроительными и отделочными работами. До начала выполнения этих работ в коробке дома должны быть выполнены:

  1. монтаж не менее 2-х этажей;
  2. остекление окон и обеспечена температура в помещениях не ниже +5°С (для электромонтажных работ);
  3. выполнены работы по пробивке борозд, отверстий;
  4. оштукатурены ниши под отопительные приборы;
  5. оштукатурены ниши под электрошкаф и т.п.;
  6. оборудованы кладовые под замок;
  7. обеспечено временное электроснабжение в доме.

Специальные работы осуществляют параллельно между собой: начало санитарно-технических и электромонтажных работ не должно совпадать, так как эти работы связаны с различной готовностью малярных работ. Однако окончание всех специальных работ должно соответствовать срокам завершения отделки.

Работы этого цикла выполняются, как правило, вне потока - без деления на захватки.

 

 

2.1. 1-ый этап санитарно-технических работ.

Этот этап включает монтаж внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, разводящего трубопровода, отопления с навеской приборов и газоснабжения.

В летних условиях к началу отделочных работ все санитарно-технические системы должны быть испытаны, а в зимних условиях, кроме того, этажи дома или квартиры должны быть утеплены и пущена система отопления.

После опрессовки систем отопления и водоснабжения, оформляемого актом на скрытые работы, строители заделывают отверстия в стенах и перекрытиях и бетонируют диафрагмы в коммуникационных каналах.

 

2.2. 2-ой этап санитарно-технических работ.

Этот этап начинается после первого цикла малярных работ, когда в санузлах и кухнях закончена подготовка под последнюю окраску, что открывает фронт для установки:

  1. запорной арматуры,
  2. умывальников,
  3. ванн,
  4. полотенцесушителей,
  5. унитазов и смывных бачков,
  6. газовых плит и др. оборудования и приборов.

В зависимости от конструкции дома и применяемого оборудования изложенная схема санитарно-технических работ может претерпеть определённые изменения. Так при отсутствии сантехкабин ванны устанавливают и подсоединяют, как правило, на 1 этапе работы после устройства плиточных полов до облицовки стен ванных помещений.

В конце этапа приборы укомплектовываются запорной арматурой. Их готовность к эксплуатации подтверждается актом на скрытые работы.

Все санитарно-технические работы должна выполнять одна бригада, что не исключает внутренней специализации (звено по сборке канализационных чугунных или пластиковых трубопроводов, звено по сварке стальных или пластиковых труб).

 

2.3. 1-ый этап электромонтажных работ.

Этот этап включает следующие работы:

  1. монтаж ввода воздушной линии в жилой дом;
  2. или монтаж ввода кабельной подземной линии в жилой дом;
  3. монтаж вводно-распределительного устройства (ВРУ) и распределительного щита (ГРЩ);
  4. подключение ввода в здание через однофазный или трёхфазный счётчик;
  5. разметку трассы открытой или скрытой электропроводки, пробивку и сверление гнёзд, штраб и борозд;
  6. прокладку стояков, труб и рукавов для скрытой проводки, раскладку проводов с креплением и частичной заделкой в стенах и в подготовке под полы;
  7. установку распаячных коробок под выключатели и розетки и других закладных устройств.

В проложенных трубах и гибких рукавах оставляют проволоку-вязку для последующей затяжки проводов.

Комплекс работ заканчивается затяжкой проводов, прокладкой кабелей в подвал, сборкой, пайкой и проверкой собранной схемы.

На этом же этапе производят монтажные работы по подключению электролинии к подводящим сетям. Готовность монтажа фиксируется актом.

 

2.4. 2-ый этап электромонтажных работ.

Этот этап работ начинают после окраски потолков и заканчивают после оклейки обоями стен или их окраски.

После окраски потолков в комнатах выполняют подвеску патронов и светильников, а за оклейкой или окраской стен устанавливают выключатели, розетки, звонок, плафоны светильников.

По окончании отделочных работ в доме выполняют слаботочные разводки радиотрансляционной сети, диспетчерской связи, охранной и пожарной сигнализации (если они предусмотрены в открытом исполнении).

Как правило, и сильноточные, и слаботочные монтажные работы выполняют одни и те же специализированные организации.

Окончание электромонтажных работ планируется несколько позже санитарно-технических работ для возможности монтажа установочной электроарматуры после оклейки (окраски) стен.

 

 

3. Отделочные работы в доме.

До начала отделочных работ в доме должны быть выполнены:

  1. Строительные работы.
  2. Санитарно-технические и электромонтажные работы (I этап).
  3. Смонтированы и сданы в эксплуатацию грузовые подъёмники для подачи отделочных материалов на этажи и чердак.
  4. Смонтированы и подключены стояки временного водоснабжения, электросиловые и осветительные сети.

Сдачу дома или части дома под отделку оформляют актом.

 

3.1. Штукатурные работы.

Штукатурные работы внутри помещений производят специализированные бригады отделочников.

Штукатурные работы выполняют в такой последовательности: в санузлах и кухнях, а затем в комнатах и других помещениях инд. дома или квартиры и на лестничных клетках.

Такой порядок обусловлен тем, что позволяет в короткий срок передать другим подрядчикам участки с наиболее узким фронтом работ (санузлы и кухни).

Объём и характер выполняемых операций зависит от степени заводской готовности конструкций. В полносборном панельном доме основными операциями являются:

  1. штукатурка мест соединения железобетонного настила перекрытий;
  2. отделка лузг в местах примыкания перекрытий к стенам и перегородкам, штукатурка дверных и оконных откосов;
  3. затирка поверхности стен и перегородок.

 

3.2. Цементная стяжка под полы.

Цементную стяжку под полы устраивает после штукатурных работ та же бригада штукатуров.

 

3.3. Плиточные работы.

По окончании штукатурных работ в санузлах и подготовки под полы облицовывают глазурованной плиткой стены, керамической плиткой настилают полы.

После облицовки стен в кухне плиточники переходят к настилке керамических полов на лестничных площадках.

По окончании штукатурно-плиточных работ выполняют остекление внутренних дверей и фрамуг и второе остекление деревянных окон, если они были остеклены в одну нитку.

 

3.4. Двери.

Врезка в стены и перегородки - установка дверных коробок выполняется перед первым этапом малярных работ.

Установка дверных полотен в дверные коробки выполняется после 2-го этапа малярных работ.

 

 

3.5. Малярные работы.

Малярные работы выполняют на всех этажах одновременно с разбивкой на два этапа.

 

3.5.1. 1-й этап малярных работ.

В 1-й этап малярных работ входит:

  1. Шпаклёвка и окраска потолков;
  2. Окраска лоджий балконов и наружных откосов окон;
  3. Подготовка под оклейку обоями и окраску стен и столярных изделий.

Подготовка под окраску стен и потолков включает следующие операции:

  • проклейку малярной лентой (марлей) лузг в местах стыка разнородных конструкций;
  • шпаклёвку и шлифовку поверхностей потолков и стен, окрашиваемых на всю высоту, а также верхней части стен и перегородок в помещениях, оклеиваемых обоями.

Завершение работ по клеевой окраске, облицовке или установке подвесных потолков ("раскрытие потолков") открывает фронт для выполнения смежных работ.

Для оклейки стен обоями осуществляют подготовку стен, подмазку и шлифовку подмазанных мест. Одновременно производят подготовку стен в санузлах и кухне под окраску и огрунтовку столярных изделий.

 

3.5.2. 2-ой этап малярных работ.

На 2-м этапе малярных работ производят оклейку обоями, окраску стен и столярных изделий за последний раз.

Малярные работы на лестничных пролётах выполняют после окончания работ в основных помещениях дома или квартиры.

 

3.6. Полы и лестницы.

Настилку полов из паркета (паркетной доски и т.п.) и линолеума с пришивкой плинтусов можно начинать вслед за последним мокрым процессом - "раскрытием потолков".

По мере окончания этих работ открывают фронт для второго этапа малярных работ.

После окончания второго этапа малярных работ завершают отделочные работы шлифовкой паркета и окраской плинтусов.

Хотя сейчас все продается уже в отлакированном и окрашенном виде.

Устраивают винтовые лестницы, при отсутствии стационарных железобетонных лестниц по стальному каркасу или деревянных лестниц по косоурам.

В предсдаточный период выполняют работы, отмеченные в замечаниях акта рабочей комиссии или заказчика.

 

3.7. Последовательность и совмещение работ.

Совмещение штукатурных и плиточных работ, малярных и паркетных, малярных и спецработ достигается разделением фронта работ в пределах дома или даже квартиры. Так, если в одном помещении идёт оклейка стен, то в другом можно настилать полы.

Выполнение малярных работ, особенно относящихся ко 2-му этапу, с разбивкой на захватки по этажам-секциям нецелесообразно.

При организации работ с делением на захватки неизбежно более или менее длительный период, в течение которого трудно поддерживать в помещениях необходимый температурно-влажностный режим, что может привести к понижению качества выполнения малярных работ.

Поэтому 2-ой этап малярных работ должен выполняться сразу по всему дому, в сжатые сроки, перед сдачей его в эксплуатацию.

 

3.8. Устройство крыльца.

Крыльцо, как и стационарные лестницы, выполняют одновременно с устройством коробки дома (кладкой стен) для соблюдения техники безопасности передвижения по дому.

Отделочные работы на крыльце выполняют после завершения отделочных работ внутри дома или во время отделки фасада дома.

 

Пока всё. Удачи!